Mở rộng

Sửa chữa cải tạo nhà xưởng do thay đổi công năng

Công ty xây dựng Vạn Tường kinh nghiệm hơn 15 năm trong thiết kế xây dựng, thi công và sửa chữa, cải tạo nhà xưởng, chúng tôi cung cấp một vài thông tin về sửa chữa cải tạo nhà xưởng hy vọng có thể giúp ích cho chủ đầu tư trong quá trình sử dụng.

Để tư vấn và hướng dẫn kỹ hơn xin liên hệ email: Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó. hoặc Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó. – Hotline: 0913 155 552 (Mr Thịnh). Chân thành cảm ơn!


Xem thêm:

 

1. Cải tạo nhà xưởng đã qua sử dụng:

Trong một số trường hợp chủ đầu tư mua lại nhà xưởng đã qua sử dụng vì lý do tiết kiệm và thời gian.

 

a. Nếu chỉ mua khung nhà xưởng cũ:

Chủ đầu tư cần hiểu thật rõ nhu cầu của mình như diện tích đất đã có, diện tích nhà xưởng mong muốn, có nhu cầu lắp cầu trục hay không, chiều cao nhà xưởng... từ thông tin này mới tiến hành làm việc với người cung cấp khung nhà xưởng cũ để cân nhắc tìm những khung nhà xưởng phù hợp. Sau khi có thông tin nhà xưởng cũ, chủ đầu tư nên đi cùng với người kỹ sư xây dựng để kiểm tra các chi tiết kết cấu cột kèo có bị cong vênh do quá trình tháo dỡ vận chuyển, các thông số độ dày bản cánh, bảng bụng, kích thước bảng đế, số lượng lỗ và đường kính bulông... Sau đó làm bài toán kiểm tra lại có đảm bảo kết cấu mới tiến hành mua... Đặc biệt, trước khi tiến hành thi công lắp đặt bulông móng cần kiểm tra kỹ kích thước, khoảng cách chân cột thật chính xác.

 

b. Mua nguyên nhà xưởng cũ và bao gồm hợp đồng thuê đất: 

Hình thức này giống như M&A (Mergers and Acquisitions) tức là mua bán sát nhập công ty. Ưu điểm của nó là tiết kiệm thời gian chờ các thủ tục hành chính và xây dựng nhà xưởng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần thông tin tư vấn ở vài mảng khác nhau trước khi tiến hành các thủ tục mua bán:


- Tư vấn luật để tư vấn các thủ tục về sát nhập, sở hữu trí tuệ, thương hiệu của công ty cũ,...
- Kế toán kiểm toán: kiểm tra nợ thuế, chứng từ kế toán và các giá trị tài sản đã khấu hao trên sổ sách, các định giá tài sản vô hình có giá trị với công ty mới không ...
- Công nghệ: kiểm tra công nghệ sản xuất dự kiến có phù hợp với nhà xưởng hiện trạng, nếu không thì nhà xưởng có cải tạo được không, những hạng mục nào của nhà xưởng cũ đã đầu tư nhưng theo công nghệ sản xuất mới không cần sử dụng.

 

thuc-trang-sua-chua-nha-xuong

Khảo sát đánh giá thực trạng nhà xưởng trước khi mua

- Xây dựng: đánh giá thực trạng từng hạng mục nhà xưởng, những hạng mục nào xuống cấp cần thay thế hoặc sửa chữa cải tạo, những hạng mục nào không sử dụng phải phá bỏ di dời, danh sách những hạng mục cần đầu tư xây dựng mới... chi phí khái toán cho tất cả các hạng mục xây dựng nhà xưởng này.

 

2. Sửa chữa cải tạo nhà xưởng để tăng diện tích sử dụng:

Trong quá trình sản xuất, chủ đầu tư cần tăng thêm diện tích kho, hay một vài hạng mục phụ nhưng tận dụng liên kết vào kết cấu hiện hữu. Việc này có vài điều cần lưu tâm:


a. Việc tăng diện tích này có ảnh hưởng đến khâu kiểm tra PCCC sau này, nếu việc tăng nằm ngoài khối công trình cần thông qua BQL dự án của khu công nghiệp đó.

b. Khi liên kết kết cấu mới vào hệ khung kết cấu hiện hữu nên có tính toán kiểm tra và thực hiện theo tiêu chuẩn xây dựng. Việc tuân theo tiêu chuẩn xây dựng mang lại lợi ích cho chủ đầu tư. Vì Tiêu Chuẩn Xây Dựng như một tập hợp tính toán, kinh nghiệm của các nhà khoa học và thực hành xây dựng theo thời gian.

 

3. Sửa chữa cải tạo nhà xưởng hiện hữu:

Một vài vấn đề cần quan tâm trước lựa chọn phương án cải tạo nhà xưởng:


a. Cấp thoát nước: nhà xưởng thường có diện tích lớn, điểm cấp nước thường rời rạc, nên khi cải tạo cần quan tâm phương án cấp nước phù hợp. Mặc khác, khi có sử dụng nước phải nghĩ đến phương án thoát nước vì kết cấu bê tông nền nhà xưởng thường dày nên phương án thoát nước âm sàn có thể gây khó khăn trong thi công.

b. Hệ thống điện: liệt kê công suất các thiết bị dùng điện, nếu công suất điện lớn nên ưu tiên thi công hệ thống tủ và dây mới để an toàn trong PCCC.

 

sua-chua-xay-dung-nha-xuong

c. Các vách ngăn: nên ưu tiên các vật liệu nhẹ dễ thi công lắp đặt như vách thạch cao, nhôm kính, cemboard, compact ... Lý do: thi công lắp đặt nhanh, trọng lượng nhẹ, không cần gia cố hệ móng kết cấu phức tạp, dễ dàng thay thế tháo dỡ khi không cần sử dụng.


Chủ đầu tư cần công ty xây dựng Vạn Tường tư vấn, khảo sát, báo giá, thiết kế, sửa chữa cải tạo nhà xưởng có thể gửi yêu cầu đến địa chỉ email:  Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó. hoặc Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó. – Hotline: 0913.155.552 (Mr Thịnh) để được tư vấn kỹ hơn. Chân thành cảm ơn !


Xem thêm: